CIUDAD DE MÉXICO.- El “depósito inicial” es el monto de dinero que actúa como garantía para el propietario del departamento en alquiler, en caso de que el inquilino incumpla con los compromisos señalados en el contrato de arrendamiento. Por regla general, dicho depósito es equivalente a un mes de renta, aunque puede incrementar en caso de que no existan requisitos forzosos para formalizar el contrato. En la mayoría de los casos este dinero se devuelve al inquilino una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Sin embargo, existen situaciones en donde el propietario está en su derecho de retenerlo y hacer uso de él. Vivanuncios, el sitio inmobiliario de eBay, nos explica los motivos por los que el dueño de una vivienda, puede retener al inquilino el depósito y en qué puede utilizarlo. No entregar el inmueble como lo estipula el contrato. Todo contrato de arrendamiento debe señalar el estado del inmueble al momento de la entrega. Es decir, mencionar que cumple con todos los requisitos y condiciones de higiene y seguridad necesarias para ser habitado, así como señalar todos los deterioros existentes en paredes, suelos, techos e instalaciones. Al finalizar, el inmueble debe entregarse con no más deterioros que los señalados en el contrato, más los causados por el uso normal y razonable del inmueble. De lo contrario, el dueño podrá retener el depósito de renta para compensar los daños. Deterioros causados por el uso normal que el propietario no puede cobrar. Alfombras, duelas y pisos desgastados o rayados. Pintura desgastada, descascarada o teñida. Fracturas en la estructura causadas por situaciones ajenas e incontrolables al inquilino (es el caso de los sismos). Desgaste en instalaciones (eléctrica, gas o agua). Deterioros causados por el inquilino que el propietario puede cobrar. Ventanas, puertas o pisos rotos. Fracturas u hoyos en las paredes (siempre que no sean de estructura). Quemaduras en cualquier área. Suciedad en exceso. Mal uso de las instalaciones. Facturas pendientes de pago. Las facturas de servicios que corren bajo la responsabilidad del inquilino deben ser cubiertas y canceladas al finalizar el contrato, en caso contrario, todas las deudas del inquilino se saldarán con el depósito en garantía. De no ser suficiente la cantidad, el propietario puede exigir de manera legal que liquide la deuda. Modificaciones y mejoras al inmueble sin autorización del propietario. Los inquilinos no pueden hacer modificaciones al inmueble sin previa autorización del propietario. Sobre todo, aquellas que puedan afectar la estabilidad o seguridad del inmueble, o que cambien drásticamente su apariencia y la de sus accesorios. De realizarse sin consentimiento del dueño, este puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios, y utilizar el depósito de renta para hacer reparaciones u obligar al inquilino a reponer las cosas a su estado previo. Es responsabilidad del propietario mantener el inmueble en las condiciones adecuadas para ser habitada. Así que antes de cambiar algo y perder el depósito, exige que se cumpla lo acordado. Al finalizar el contrato, el propietario tendrá un plazo (generalmente de 60 días), para utilizar el depósito en beneficios del inmueble. En caso de que todo se encuentre en buenas condiciones y no haya deudas o irregularidades, debe devolver el depósito en garantía. -- EXCÉLSIOR