CIUDAD DE MÉXICO.- Sara llevaba viviendo más de dos años en un departamento que rentaba con una amiga cuando su casero les pidió que desocuparan el inmueble, porque ya lo había vendido. La estudiante de 20 años no tenía contemplados los gastos que generaría el cambio de casa. Además, no contaban con ningún contrato, tuvo que pedir un préstamo para poder pagar el cambio de casa y evitar conflictos. Si has estado en una situación similar, expertos consultados por el portal inmobiliario Propiedades.com te orientan sobre qué hacer en estos casos. Tener un contrato de arrendamiento “La salida forzada de un inmueble es producto de procesos laxos o informales del contrato residencial. En estos casos los usuarios y propietarios, así como los comités vecinales, incurren en sobrecostos y fuentes de incertidumbre habitacional que impactan negativamente en la habitabilidad y seguridad jurídica de las viviendas”, señaló Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Lo primero y lo más importante es siempre tener un contrato de arrendamiento. Si existe algún conflicto entre las dos partes, solo el contrato puede solventarlas. “El inquilino también debe tener cuidado de que le está rentando a alguien que tiene facultades para rentar, porque luego renta gente que no es el dueño del inmueble”, agregó el directivo.

Al respecto, Ana Ruíz Velázquez, abogada de Ruíz Velázquez y Asociados, indicó que el contrato, junto con la ley, es el que establece las relaciones, así como los términos y las condiciones entre el casero y su inquilino. La recomendación siempre es acudir con un especialista en temas legales e inmobiliarios antes de arrendar cualquier propiedad, añadió Ruíz Velázquez. En qué casos pueden pedirte que desocupes el inmueble Hay dos situaciones por las que el dueño podría solicitarte que desalojes la casa: la primera es que el contrato haya llegado a su fin y no desee renovarlo; la otra causa es que haya un incumplimiento del contrato. “Los contratos en casa habitación en la Ciudad de México por ley se hacen por un año, pero una vez vencido el plazo te pueden pedir que desocupes” explicó el también miembro del Consejo Consultivo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Adolfo Kunz.

En el segundo caso, aunque la principal causa de incumplimiento de contrato es la falta de pago, también puede haber otros conflictos, como problemas con inquilinos que tienen animales que molestan a los vecinos, que no cumplen con las normas básicas de convivencia, tiran la basura, causan daños, tienen niños que no respetan las áreas de los vecinos, abundó Kunz. Ana Ruíz Velázquez explicó que para que el dueño del inmueble arrendado pueda exigir la desocupación del inmueble al inquilino deberá realizarlo a través de un juicio, donde con las pruebas y elementos aportados será un Juez el que determine a quien le asiste la razón y si deberá ser devuelto el inmueble o el contrato de arrendamiento subsiste. “Es de suma importancia señalar que de ninguna manera el arrendador deberá intentar lanzar a su inquilino por sus propios medios y sin haber obtenido una sentencia a su favor o incurrir en prácticas como cambiar las chapas o cerraduras de las puertas del inmueble, impedir al inquilino el ingreso al mismo, debido a que esto constituye un delito denominado despojo”, destacó la abogada.

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