CIUDAD DE MÉXICO.- Seguridad, ubicación, servicios y precio son algunos de los principales factores para tener en cuenta al momento de comprar una casa. En México, el 76.8 por ciento de la población de 18 años y más, consideró que vivir en su ciudad es inseguro, de acuerdo con la última Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU), realizada por el Inegi en marzo de 2018. “La necesidad de seguridad, dada la evolución del crimen en el país en la última década, es una de las variables que más incide actualmente en la habitabilidad, la opción de compraventa y la movilidad residencial”, explicó Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate de Propiedades.com.

De las ciudades en las que se realiza la encuesta, Mérida fue la que menor percepción de inseguridad tienen sus habitantes, con sólo el 29.9 por ciento. Vivir aquí tiene un costo medio de 16,488 pesos por metro cuadrado paras los departamentos y 10,698 pesos para las casas. Le sigue Saltillo, con el 33.5 por ciento. La ciudad, además, se ha convertido en un punto industrial muy importante en la zona norte del país. Las casas en la ciudad tienen un precio medio de 10,269 pesos por metro cuadrado. El tercer lugar es para Los Cabos, la percepción de seguridad ha mejorado en los últimos meses, el número de personas que se sentían inseguras pasó de 69.7 por ciento en diciembre de 2017 al 38.8 por ciento, en marzo. Los precios más caros de la lista se encuentran en esta zona, conformada por Cabo San Lucas y San José del Cabo. Una casa cuesta 26,016 pesos por metro cuadrado, mientras que un departamento, 36,482 pesos. González señaló que la apertura de más datos sobre la inseguridad orienta a los usuarios a pagar un precio adicional por habitar en inmuebles seguros y autoinclusivos. De las 10 ciudades con la menor percepción de inseguridad, los precios más accesibles se encuentran en Piedras Negras. El precio medio por metro cuadrado de una casa es de 8,200 pesos. En el lado opuesto, después de Los Cabos, la ciudad más cara para vivir es Puerto Vallarta. Una casa tiene un precio medio de 21,324 pesos por metro cuadrado y un departamento de 30,867 pesos. La inseguridad está altamente correlacionada con las actividades vinculadas a cada activo de servicios residenciales; por lo que cabría esperar incluso mayores pérdidas de plusvalía si esta tendencia no se ajusta correctamente en todas las zonas, indicó González Tejeda. "Actualmente, los precios de la brecha entre las ciudades seguras contra las inseguras tienden a ampliarse, lo que incentiva a que los nuevos proyectos prioricen esta variable de entorno tanto en su diseño como en el modelo global de cada inversión”, concluyó.

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