La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Riviera Nayarit (AMPI Riviera Nayarit), llevó a cabo el taller “Lo que todo profesional inmobiliario debe saber antes de comercializar un predio”, con la finalidad de concientizar sobre los tipos de uso de suelo y las restricciones al promocionar un desarrollo.

Dicha plática estuvo a cargo de la maestra arquitecta Citlalli Huerta, quien pidió a los brokers tener cuidado al momento de promocionar una construcción, ya que tienen la responsabilidad de brindar certeza al comprador y al municipio.

“La certeza empieza antes de la publicación, porque luego nos emocionamos y ya hicimos el negocio de nuestras vidas y no es así. Tenemos que ubicar, verificar y comunicar exactamente lo que sí se puede. 

Ustedes como profesionales inmobiliarios tienen la tarea de vender un destino que brinde certeza”, expuso.

La también regidora del XII Ayuntamiento de Bahía de Banderas recordó que el uso de suelo no solo ayuda a vender mejor, sino que ayuda a reducir los riesgos y brindar certeza a la operación inmobiliaria.

“El uso de suelo no es solamente determinar cuánto podemos construir, también es entender qué territorio estamos ayudando a transformar”, indicó.

“La densidad no es lo mismo que el COS o el CUS”

La maestra arquitecta Citlalli Huerta, explicó que la superficie de los predios por sí sola no determina cuántas unidades pueden venderse, ya que dentro del habitacional, los planos expresan rangos o máximos de habitantes por hectárea. Por su parte, en el desarrollo turístico, aparecen densidades de cuartos hoteleros por hectárea.

“La densidad limita la intensidad de población o alojamiento aunque físicamente quepa más construcción”, destacó.

Cuando la colindancia cambia el análisis

La clave del plano es el punto de partida; la normatividad también contempla el contexto y la colindancia, expuso la regidora del XII Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Citlalli Huerta, durante el taller “Lo que todo profesional inmobiliario debe saber antes de comercializar un predio”, organizado por AMPI Riviera Nayarit.

Huerta, abundó que en el Artículo 27, fracción VII se indica que un predio que colinda con otro uso puede adoptar el uso y las normas de edificación del colindante, o incluso mezclar ambas normatividades, sujeto a las condiciones del propio artículo.

Por su parte, el Artículo 6 indica que en las áreas urbanizadas, las acciones urbanísticas deben considerar las normas de control de densidad y urbanización del contexto.

“También tenemos el Artículo 29, que nos dice que cuando corresponda, dimensiones, coeficientes, alturas, estacionamiento y restricciones pueden dictaminarse considerando el contexto inmediato”, finalizó.