DUBÁI, Emiratos Árabes Unidos. Atestiguar en tiempo real la proyección de una ciudad no es algo que todos los seres humanos tengan fortuna de ver. Yo acabo de tener ese privilegio en esta ciudad. La planificación corre a cargo de una de las ‘zonas francas’ de Dubái, el Dubái International Financial Center (DIFC), que es el distrito más atractivo para los negocios en Medio Oriente desde hace varios años pero que ya tiene la mira puesta en el año 2040.

¿De qué se trata la nueva ciudad? Su nombre será Zabeel District y será, en realidad, un proyecto para duplicar el tamaño del distrito actual —que goza de estatus de zona económica especial, con tribunales anglosajones y tasas de impuesto mínimas—, añadiendo un millón 600 mil metros cuadrados de terreno al espacio ocupado hoy, e inyectando Dlls. $27 mil millones de inversión para construir 4 mil residencias, espacios comerciales, centros culturales, áreas verdes y recreativas.

¿Cuáles serán sus características distintivas? Se prepara, por ejemplo, un Museo de Arte Digital, único en su tipo. Habrá también un Campus para Inteligencia Artificial y una colosal academia para preparar a miles de personas en temas de tecnología.

En esta visita pude observar las primeras construcciones y la delimitación del polígono que se trabaja para este proyecto urbano. Una ciudad es un proyecto magno. Zabeel District visualiza tener un impacto directo para atraer 42 mil compañías y una fuerza laboral de 125 mil personas. Cuando se anunció, se vendieron más de 460 apartamentos en las primeras seis horas.

¿De dónde surge esta euforia? En este viaje he podido escuchar que la disponibilidad de inmuebles de oficina en el Centro Financiero Internacional Dubái actual es prácticamente nula: menos del 5 por ciento. Los activos se contabilizan con el 100 por ciento de ocupación.

No hay espacio disponible. De ahí la necesidad de proyectar otro polígono adicional con las mismas características legales y fiscales que hacen al DIFC tan atractivo mundialmente.

Pero quizá una de las cosas que más me sorprendió fue escuchar que el DIFC trabaja en las primeras investigaciones para enfriar el aire… en exteriores. Aun es temprano para dilucidar qué tecnología será aplicable al respecto; pero saben que la gente quiere soluciones de vivienda a escala humana y vida en exteriores tanto como en interiores, lo que obliga a pensar en soluciones futuras. Zabeel District tendrá dos fases. La primera está en marcha y se concluirá en 2030. Y es impresionante.

ADI

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Bosco Quinzaños se manifestó en contra del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México. Será muy costoso para propietarios y desarrolladores si se aprueba como está planteado. ¿El riesgo? La revisión del impuesto predial.

POR CARLOS MOTA

COLABORADOR

@TIKTOK: @SOYCARLOSMOTA