La nueva norma mexicana NOM-247-SE-2021 para regularizar la venta y contratos de viviendas en México, aplicará no sólo a desarrolladores de viviendas nuevas y profesionales inmobiliarios, sino también a cualquier persona que quiera vender una casa o departamento usado, siempre y cuando le dé publicidad a través de plataformas, anuncios, sitios inmobiliarios o medios. Florencia Estrada, presidenta nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), aseguró que la nueva norma para la regularización de contratos de compraventa de inmuebles, obliga a los vendedores a profesionalizar su actividad, aún cuando sea un particular el que quiera comercializar su casa o departamento. “No hay restricción, si tú agarras el teléfono y ofreces tu casa en venta, no pasa nada, porque no estás haciendo la publicidad, pero si lo haces público en general, aplica estrictamente la norma y hay que cumplir hasta la rescisión de los contratos, la casa habitación que tiene que tener dictamen estructural, número oficial, características de la construcción, etc.”, dijo por su parte el notario público Anibal Pedreo. Al respecto, la presidenta de la AMPI nacional destacó que este punto podría representar un obstáculo para miles de mexicanos que quieren vender su propiedad por los costos de dictaminación y servicios adicionales, para cumplir con los requisitos de la norma en caso de hacer publicidad con su contrato. “Te exigen ahora, y eso es lo que veo nuevo también, a la persona que quiere vender, que tenga un dictamen técnico estructural en vivienda usada, entonces ahí sí habría que verlo porque no toda la gente tiene el suficiente dinero, sobretodo en la vivienda económica que quisiera vender, para poder pagar un estudio o dictamen técnico de su propiedad, podría ser una cuestión de tener muchísimo cuidado con la vivienda usada”, advirtió. Los especialistas agregaron que a partir de su entrada en vigor, el 22 de marzo, la nueva NOM 247, los agentes y vendedores inmobiliarios tendrán entre 90 y 120 días para poner en orden sus contratos, y regularizarse ante la Profeco. Además señalaron que si bien la norma no contempla sanciones severas, existen mecanismos por parte de la Profeco con multas que pueden ir hasta 1 millón 700 mil pesos por incumplimientos, mientras que la NOM contempla una reducción de hasta el 20 por ciento en el valor total del inmueble en caso de incumplir con las nuevas disposiciones. --- Con información de El Financiero